Gewerbeliegenschaft Liesing 7373m²

Die Gewerbeliegenschaft in Wien 23., Liesing, umfasst zwei Baukörper mit insgesamt 7.373 m² Nutzfläche, bestehend aus Produktions-, Lager- und Büroflächen. Erbaut im Jahr 2016 in Massivbauweise mit Flachdächern, befindet sich das Objekt in einem dem Alter entsprechend guten Erhaltungszustand. Das asphaltierten Areal bietet ausreichend Rangier- und Parkflächen. Die Gebäude verfügen über eine durchschnittlich-ordentliche Ausstattung mit vereinzelten Abnutzungen und optisch veralteten Oberflächen. Die Anlage ist vollständig vermietet und liegt in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet.

• 7.373 m² Nutzfläche (Produktion, Lager, Büro)
• 4.366 m² Lagerfläche, inklusive Tiefkühllager
• 12.752 m² Grundstück
• Ausreichend Park- und Rangierflächen
• Energieeffizienzklasse C (HWB 65 kWh/m²a)
• Vollständig vermietet mit stabilen Mieteinnahmen
• Sehr gute Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet über A2, A23 und S1, Autobahnanschluss in unter 2,5 Minuten erreichbar. Buslinien 67A und 67B halten in unmittelbarer Nähe unter 500 m. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik unter 500 m, U-Bahn und Straßenbahn unter 2 km. Bahnhof unter 1 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Jährliche Nettomiete: € 720.000
• Verkehrswert vermietet: ca. € 11,24 Mio., bestandsfrei € 9,06 Mio.
• Nettorendite: ca. 7,3 % p.a.
• Unbefristetes Mietverhältnis mit 10-jährigem Kündigungsverzicht
• Energieausweis: Klasse C, HWB 65 kWh/m²a