Geschäftslokal im 5. Bezirk Margareten, Neubau 2024, ca. 63,5 m²

Fame Express yourself

In der Straußengasse 14, mitten im lebendigen Szeneviertel Margareten, setzt Fame neue Maßstäbe.

Fame thront im avantgardistische Herzen von Margareten. Vielfalt und Lebendigkeit sind an jeder Ecke spürbar, man lebt umgeben von hochklassigen Restaurants und trendigen Bars, Art-House-Kinos und zeitgenössischen Galerien. Der Naschmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, die Karlskirche und das Schlossquadrat bieten ikonische Orte der Begegnung. Die pulsierende Mariahilfer Straße ist ebenfalls rasch erreicht. Mit der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man zügig in andere Bezirke, wodurch Margareten zum perfekten Startpunkt für Entdeckungstouren durch Wien avanciert.

Hier wird nicht nur gewohnt – hier wird gelebt, gearbeitet, kreiert. Fame ist mehr als nur eine Adresse, es ist ein Bekenntnis zum Individuellen in einer Welt des Alltäglichen.

In einem Ensemble aus historischem Fachwerk und avantgardistischem Industrial Chic verschmelzen:

• 12 Wohnungen mit südwestseitigen Freiflächen (43m2 bis 83m2, 2-4 Zimmer)
• 1 Penthouse mit Dachterrassen und fulminanten Aus-und Fernblicken (157m2)
• 2 Büroflächen
• 2 Geschäftsflächen

Preisträger Architekturpreis der Stadt Wien "gebaut 2023"

Einhaltung der Klimaktiv Basiskriterien 2017: höchste energetische und ökologische Qualitätsmerkmale!

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer bzw. im Fall von Vermietung von Gewerbeflächen 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt.

Anlageobjekt zur Wertsteigerung!

63m2 Geschäftslokal im Erdgeschoß eines stilvollen Neubauprojektes im aufstrebenden 5 Bzk zum Verkauf! Objekt für mehr Flexibilität aktuell nicht vermietet, die Vermietung kann nach Beauftragung jedoch ebenfalls gerne übernommen werden.

Atelier Top 2

• Verkaufsfläche/Werkstätte
• Panoramaverglasung
• direkte Liftfahrt und daher auch mit darüber liegenden Büroflächen kombinierbar
• Fläche flexibel gestaltbar
• Decken in Sichtbetonoptik
• WC
• energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung)
• Zentrale Stromversorgung gespeist von einer hauseigenen Photovoltaikanlage
• Terrazzobodenbelag

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <175m
  • Apotheke <200m
  • Klinik <225m
  • Krankenhaus <400m
• Kinder & Schulen
  • Schule <75m
  • Kindergarten <75m
  • Universität <325m
  • Höhere Schule <200m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <125m
  • Bäckerei <275m
  • Einkaufszentrum <350m
• Sonstige
  • Geldautomat <300m
  • Bank <375m
  • Post <325m
  • Polizei <375m
• Verkehr
  • Bus <125m
  • U-Bahn <550m
  • Straßenbahn <400m
  • Bahnhof <550m
  • Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap