Ladenlokal 66m² Margareten

Dieses attraktive Eck-Geschäftsraum im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1955 in Wien-Margareten bietet 66,4 m² Nutzfläche mit großzügiger Fensterfront und hervorragender Werbewirksamkeit. Die Fläche wurde zuletzt 2024 modernisiert und eignet sich flexibel für Büro, Praxis, Verkauf, Beauty-Studio oder ähnliche Nutzungen. Der Raum gliedert sich in einen großzügigen Verkaufsbereich, zwei Nebenräume (aktuell Büro und Lager), Dusche, separates WC und Eingangsbereich. Er ist straßenseitig und über das Stiegenhaus zugänglich. Die Ausrichtung und die große Fensterfläche sorgen für gute Belichtung.

• 66,4 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Großzügige Fensterfront mit Werbewirksamkeit
• Zwei Nebenräume (Büro & Lager)
• Dusche und separates WC
• Modernisiert 2024
• Baujahr 1955, Energiebedarf 125,04 kWh/m²a (Klasse F)
• Flexibel nutzbar: Laden, Büro, Praxis etc.

Lage & Umgebung

Die Lage zwischen Südtiroler Platz und Matzleinsdorfer Platz in Wien 5., Margareten, bietet exzellente Infrastruktur. U-Bahn in weniger als 1.000 m, Straßenbahn und Bus unter 500 m, Bahnhof unter 500 m. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind allesamt unter 500 m entfernt. Einkaufszentrum und Universität unter 1.000 m, Autobahnanschluss unter 2.500 m. Die Anbindung ist ideal für Kunden und Mitarbeiter.

Zusätzliche Informationen

• Zum Kauf, Gewerbenutzung
• Energieausweis: Bedarf, HWB 125,04 kWh/m²a (F), FGE 2,27 kg/m²a (D), gültig bis 2029
• 1 Abstellraum
• Perfekt für Einzelhandel oder Dienstleistungen