Moderne Geschäftsfläche mit 6,3% Rendite in Wien Meidling

Diese moderne Geschäftsfläche befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Niederhofstraße. Mit einer Nutzfläche von 98,19 m² im Erdgeschoss bietet sie barrierefreien Zugang. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1988 und ist derzeit vermietet. Die Aufteilung umfasst eine offene Geschäftsfläche, einen separaten Abstellraum und ein WC. Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbebetriebe dank ihrer zentralen Lage und guten Ausstattung.

• Moderne Geschäftsfläche von 98,19 m² im Erdgeschoss
• Barrierefreier Zugang
• Separater Abstellraum und WC
• Dermittige Nettomieteinnahme € 4.473
• Netto-Rendite 6,3 %
• Sehr gute Lage nahe U-Bahn Niederhofstraße
• Energieausweis: HWB 84,2 kWh/m²a (Klasse C), FGE 1,76 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in einer belebten Gegend im Süden Wiens mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Niederhofstraße ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. In der Umgebung finden sich innerhalb von 500 m Arztpraxen, Apotheken, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Bahnhof. Eine Straßenbahn ist in unter 10 Minuten erreichbar, der Autobahnanschluss in ca. 3 Minuten. Zahlreiche Universitäten und höhere Schulen sind ebenfalls gut zugänglich.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis: € 849.000
Nettomieteinnahme: € 4.473 monatlich
Netto-Rendite: 6,3 %
Energiepass: Gültig bis 2034-07-07, HWB 84,2 kWh/m²a (C), FGE 1,76 kWh/m²a (D)
Vermietet mit bestehendem Mietvertrag, Provision 3 % + USt.