Modernes Büro 87m² Meidling

Moderne Bürofläche von 87,48 m² im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1910 im Bezirk Meidling. Die Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Studio oder Umnutzung zu Serviced Apartments. Der separate Außeneingang über den Innenhof ermöglicht unabhängige Nutzung. Die Raumstruktur ist anpassbar und die Lage zentral mit exzellenter Anbindung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, verfügt über Zentralheizung mit Gas und einen Energieausweis mit HWB-Wert 118,2 kWh/m²a (Klasse D).

Highlights

• Bürofläche 87,48 m² im Erdgeschoss
• Separater Außeneingang über Innenhof
• Flexibel für Büro, Studio oder Serviced Apartments
• Exzellente Verkehrsanbindung in Meidling
• Zentralheizung mit Gas
• Optionale Erwerb von Loft und Rohdachboden
• Energieeffizienzklasse D

Lage & Umgebung

Das Büro liegt in Wien-Meidling mit hervorragender Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof Wien Meidling sind in weniger als 500 m erreichbar. Schule, Post und Polizei ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Südosttangente (A23) ist unter 3,5 km entfernt für schnelle überregionale Anbindungen.

Zusätzliche Informationen

• Zum Kauf: Preis auf Anfrage
• Energieausweis: HWB 118,2 kWh/m²a (D), FGEE 2,4 kg CO₂/m²a (D), gültig bis 11.11.2030
• Sanierungsbedürftig, Baujahr 1910
• Möglichkeit Loft und Rohdachboden zu erwerben