2-Zimmer-Apartment nahe Meidlinger Markt

Einführung

Dieses großzügige 2-Zimmer-Apartment mit ca. 54 m² Nutzfläche liegt im 2. Stock eines sanierten Altbaus in Wien 1120, Rosaliagasse. Es wurde als Beherbergungsstätte genehmigt und ist schlüsselfertig zum Ende Juni 2026 geplant. Die Wohnung umfasst eine beeindruckende Wohnküche von rund 28 m², ein Schlafzimmer mit über 14 m² sowie einen Balkon von 8,93 m². Die Ost- und Westausrichtung sorgt für hervorragende Belichtung und Querlüftung. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Materialien wie Fischgrätparkett aus Eiche und Feinsteinzeug im Bad zeichnen die Ausstattung aus. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Fernwärme gewährleisten Komfort.

Highlights

• Balkon ostseitig mit 8,93 m² und Innenhofblick
• Wohnküche offen mit 28 m²
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Fischgrätparkett Eiche (geklebt)
• Feinsteinzeug in Bädern
• 3-fach Isolierverglasung
• Fernwärme
• Glasfaserinternet

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral im 12. Bezirk nahe Meidlinger Markt mit traditioneller Nahversorgung und moderner Gastronomie. U6 Niederhofstraße ist in 4 Gehminuten erreichbar, Buslinien 63A und 10A ebenso fußläufig. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule befinden sich allesamt unter 500 m entfernt. S-Bahn Wien Meidling und Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet authentisches Wiener Lebensgefühl mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Erstbezug, Fertigstellung Ende Juni 2026
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 44,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)
• Genehmigt für Kurzzeitvermietung / Beherbergung
• Aufzug vorhanden