Geschäftslokal 135 m² in Wien 7., Lindengasse 25 – Renditeobjekt

Diese Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss der Lindengasse 25 im 7. Bezirk Wiens. Die Nutzfläche beläuft sich auf 135,14 m² und liegt in einer begehrten, urbanen Umgebung nahe der Mariahilfer Straße. Das Objekt eignet sich als Renditeobjekt für Anleger.

Die Fläche umfasst ca. 135,14 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (EG) der Liegenschaft Lindengasse 25. Die Raumaufteilung ist offen gestaltet und lässt sich flexibel nutzen, z. B. für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Boutiquen und kreativen Dienstleistern, was zu einer stabilen Frequenz beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, U3-Station Neubaugasse sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe. Zur Vermietung: Top 1 befristet bis 30.11.2026, Top 2 befristet bis 14.12.2026, Top 3 und 4 unbefristet vermietet. Aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 3.160,01/Monat. Bruttoanfangsrendite: 4,54 %.

• 135,14 m² Nutzfläche
• EG-Geschäftslokal in Wien 7., Lindengasse 25
• Top 1 befristet vermietet bis 30.11.2026
• Top 2 befristet vermietet bis 14.12.2026
• Top 3 und 4 unbefristet vermietet
• aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 3.160,01/Monat
• Bruttoanfangsrendite: 4,54 %

Lage & Umgebung

Die Lage im 7. Bezirk Neubau gilt als eine der beliebtesten urbanen Gegenden Wiens. Lindengasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die U3-Station Neubaugasse ist bequem erreichbar und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für gute Mobilität. Die Nähe zum Museumsquartier und zu weiteren Freizeitmöglichkeiten macht die Gegend attraktiv für Mieter und Nutzer.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 836.033,63
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nutzfläche: 135,14 m²
• Bruttoanfangsrendite: 4,54%