Gewerbefläche im 7. Bezirk Neubau – 66 m², zentrale Lage, nahe U-Bahn

Die hier vorgestellte Gewerbefläche befindet sich in Wien 7, Neubau, an der Lerchenfelder Straße 57. Die Nutzfläche beträgt 66,06 m² und die Fläche liegt im Erdgeschoss. Die zentrale Lage bietet gute Sichtbarkeit und ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die Fläche umfasst 66,06 m² Nutzfläche und befindet sich im Erdgeschoss. Die kompakte Grundfläche eignet sich für Einzelhandel oder Dienstleistungsnutzung. Die Lage nahe der Lerchenfelder Straße ermöglicht hohe Frequenz und eine attraktive Innenstadtnähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: U-Bahnlinien U2/U6, Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fläche ist unbefristet vermietet, was eine stabile Rendite zum Kaufzeitpunkt bietet. Die Bauweise entspricht modernen Standards mit flexibler Raumaufteilung und zeitgemäßer Infrastruktur.

Highlights

• 66,06 m² Nutzfläche


• Zentrale Lage im 7. Bezirk Neubau


• Gute Verkehrsanbindung nahe U2/U6, Straßenbahn 5 & 46


• Unbefristet vermietet


• Kaufpreis EUR 333.607,20


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Nahversorgung und urbanes Umfeld in unmittelbarer Nähe

Lage & Umgebung

Ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn, ca. 1 Gehminute zur Straßenbahn und zum Bus, ca. 8–9 Gehminuten zum Bahnhof. Nahversorgung in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum ca. 825 m entfernt. Die Umgebung bietet eine lebendige urbane Atmosphäre mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 333.607,20


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Grunderwerbssteuer ca. 3,5% und Grundbucheintragung ca. 1,1%