Lichtdurchflutetes Loft-Büro 505 m²

Das lichtdurchflutete Loft-Büro mit Industriecharakter befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1900 im Herzen Wiens, 1070 Neubau. Die beeindruckende Raumhöhe von rund 505 m² Nutzfläche, sichtbare Stahlträger und großzügige Dachfenster sorgen für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und eine kreative Atmosphäre. Die offene Struktur erlaubt flexible Nutzungskonzepte im Erdgeschoss. Große Sanitärbereiche mit Duschen, teilweiser Parkettboden und Zentralheizung über Radiatoren mit Wärmepumpe zeichnen die hochwertige Ausstattung aus. Die absolute Hofruhelage bietet Ruhe inmitten der Stadt.

Highlights

• 505 m² Nutzfläche im EG
• Hohe Decken mit Stahlträgern
• Großzügige Dachfenster
• Parkettboden teilweise
• Zentralheizung mit Wärmepumpe
• Große Sanitärbereiche mit Duschen
• Offene, flexible Struktur
• Industriecharakter

Lage & Umgebung

Die Lage im 7. Bezirk zwischen Westbahnstraße und Burggasse bietet zahlreiche Restaurants und Cafés. Ein Supermarkt ist nur 50 m entfernt. Die Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar. U-Bahn U3 Zieglergasse liegt in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinien 49 und 5 sowie Bus 48A sorgen für exzellente Verbindungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.500.000
• Betriebskosten: netto EUR 973,70/Monat zzgl. USt.
• Heizkosten: netto EUR 715,47/Monat
• Reparaturfonds: EUR 640,05/Monat