Ladenlokal Neulerchenfelder Str. 84m²

Einführung

Dieses helle und vielseitig nutzbare Geschäftslokal im Erdgeschoss der Neulerchenfelder Straße 67 in 1160 Wien bietet eine Nutzfläche von 84 m². Erbaut im Jahr 1956 und als Neubau saniert, eignet es sich ideal für Studio, Praxis, Verkaufsfläche oder Büro. Die straßenseitige Ausrichtung sorgt für hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Der effiziente Grundriss umfasst einen hellen Hauptbereich mit direktem Eingang von der Straße, eine Tee-Küche mit Aufenthaltsbereich sowie einen separaten Lagerbereich. Die barrierefreie Ausstattung und gute Beleuchtung machen es besonders attraktiv für Dienstleister oder kreative Branchen.

Highlights

• Helle Fläche mit straßenseitigem Eingang
• Tee-Küche und Aufenthaltsbereich
• Separater Lagerbereich
• Barrierefrei zugänglich
• Hohe Fußgängerfrequenz
• Energieeffizienz: HWB B, F-Gee C
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral im 16. Bezirk von Wien, nur wenige Gehminuten vom Yppenplatz, Brunnenmarkt und Ottakringer Straße entfernt. Die Straßenbahnlinie 2 hält direkt vor der Tür, Linien 9 und 46 sowie die U6-Station Thaliastraße sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. In der Nähe befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten jeweils unter 250 m. Schulen und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis auf Anfrage
• Nutzfläche: 84 m²
• Energieausweis: HWB 29,5 kWh/m²a (Klasse B), F-Gee 1,41 kg/m²a (Klasse C)
• 1 separates WC