Geschäftslokal Linzer Str. 40 Wien

Dieses Geschäftslokal befindet sich in der Linzer Straße 40 in Wien, einer lebendigen Geschäftsstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nutzfläche beträgt 97,24 m² mit 4 Räumen, darunter zwei miteinander verbundene Gasträume, separate WC-Anlagen für Gäste und Personal sowie eine Werkstätte mit Magazinflächen. Die Immobilie ist massiv gebaut mit Fliesenboden und wird langfristig bis 2039 an einen Gastronomiebetrieb vermietet. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 151,4 kWh/m²a (Klasse D) und einen Feuchteschutz von 1,25 kg/(m²a) (Klasse C) aus, gültig bis 2029.

• Gasträume für vielseitige Nutzung
• Separate WC für Gäste und Personal
• Werkstätte und Magazinflächen
• Massivbauweise mit Fliesenboden
• Langfristiges Mietverhältnis bis 2039
• Exzellente Frequenzlage in Wien
• Gäste-WC vorhanden

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer gut frequentierten Geschäftsstraße mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Straßenbahn und Bus sind unter 500 m entfernt, U-Bahn in weniger als 1.000 m erreichbar. Schloss Schönbrunn ist in 5 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. In der Nähe befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten jeweils unter 500 m. Schulen und Universitäten sind ebenfalls unter 500 m entfernt, Klinik unter 1.000 m.

Zusätzliche Informationen

• Rendite ca. 7,90 % jährlich
• Vermietet bis 2039 an Gastronomie
• Energieausweis: HWB 151,4 kWh/m²a (D), FGEE 1,25 kg/m²a (C)
• Nutzfläche 97,24 m², Keller 49,14 m²