Gewölbekeller mit Sichtziegeln

Dieser charmante Gewölbekeller aus dem Jahr 1896 befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus (1150). Mit einer Nutzfläche von 61,83 m² bietet er ein kühles, gleichmäßiges Raumklima und historisches Sichtziegelmauerwerk aus Backstein und Findlingen. Der Altbau wurde hochwertig saniert und umfasst drei getrennte Räume mit Raumhöhen bis zu 4,5 m. Der Betonboden liegt roh vor, Stromanschluss ist vorhanden und Fenster sorgen für Belichtung hof- und straßenseitig. Die solide Massivebauweise und der gepflegte Zustand machen ihn ideal als Lager, Vinothek oder Hobbyraum. Das Objekt liegt im Kellergeschoss eines 5-stöckigen Hauses mit Personenaufzug, jedoch ohne direkten Zugang zum KG.

Highlights

• Historisches Sichtziegelmauerwerk
• Kühles, gleichmäßiges Raumklima
• 3 getrennte Räume
• Raumhöhe bis 4,5 m
• Stromanschluss vorhanden
• Fenster hof- und straßenseitig
• Hochwertig sanierter Altbau
• Massive Bauweise

Lage & Umgebung

Die ruhige Lage in 1150 Wien bietet sehr gute Anbindungen an U-Bahn (U3, U6), Bus und Straßenbahn, jeweils unter 500 m entfernt. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind in Gehdistanz unter 500 m erreichbar. Klinik und Krankenhaus liegen unter 1.000 m entfernt. Universitäten sind unter 1.000 m und Einkaufszentren unter 1.500 m entfernt. Das urbane Umfeld mit klassischer Gründerzeitbebauung rundet die Infrastruktur ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 93.000 EUR
• Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % USt.
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 58,9 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 1,26 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2034
• Verfügbar ab sofort