Gewerbliche Apartments im Hofgebäude in Simmering - Neubau 2026

Dieses Investmentpaket befindet sich im Zentrum von Simmering, Wien 11. Es handelt sich um einen Neubau (Baujahr 2026) mit Erstbezug. Die Wohnfläche beträgt ca. 412 m², die Nutzfläche ca. 468 m²; Terrassenflächen belaufen sich auf ca. 111 m².

Die Einheiten verteilen sich auf zwei Ebenen im Hofgebäude und verfügen über barrierearmen Zugang dank Aufzug. Die Bauweise ist massiv; Fernwärme, Fußbodenheizung und Photovoltaik sind vorhanden. Fenster sind dreifach verglast, Außenjalousien sorgen für Sonnenschutz; Bodenbeläge bestehen aus Eichen-Parkett und Feinsteinzeug. Im Grundriss gibt es auf der 1. Ebene einen Wohn-Essbereich mit separater Küche, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Abstellraum; die 2. Ebene bietet ein Schlafzimmer. Die Balkons/Terrassen orientieren sich Nordost bzw. Südwest und lassen viel Tageslicht hinein. Die Anlage ist barrierefrei gestaltet und umfasst Tiefgaragenplätze.

Highlights

• Gesamtnutzfläche 468 m², Wohnfläche 412 m², Terrassen 111 m²
• Hofgebäude mit 10 Gewerbe-Apartments
• Fernwärme, Fußbodenheizung, Photovoltaik
• 3-fach-Isolierfenster, Außenjalousien
• Eichen-Parkett, Feinsteinzeug
• Tiefgaragenplätze: 16
• Barrierefrei, Aufzug

Lage & Umgebung

Die Mikrolage in Zentrum Simmering bietet hervorragende Infrastruktur. U3-Station Simmering ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Zipperstraße. In direkter Nähe befinden sich Straßenbahnlinien 11, D, 71 sowie Buslinien 15A, 69A, 72A, 76A/B. Stephansplatz erreichen Sie mit der U3 in ca. 12–15 Minuten, der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Nahversorgung, Banken und Apotheken finden sich fußläufig; die Simmeringer Hauptstraße dient als lebendiges Einkaufszentrum. Freizeitmöglichkeiten gibt es beim Herderpark, Donaukanal, Prater und Donauinsel.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 3.015.000,-; Provision vom Verkäufer getragen
• Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 49,4 kWh/m²a, Klasse C
• Verfügbarkeit: Ende 2027