Beauty-Salon 75 m² im Zentrum von Simmering, ebenerdig nutzbar

Dieses Genossenschafts-Geschäftslokal liegt zentral in Simmering, dem 11. Bezirk von Wien. Die Nutzfläche beträgt ca. 75 m² und das Objekt wurde 2010 erbaut. Der ebenerdige Zugang sowie die vollständig ausgestattete Einrichtung ermöglichen eine sofortige Nutzung, ideal als Beauty-Salon, Friseur oder Kosmetikstudio.

Der ebene Zugang führt in ein großzügiges, offen nutzbares Geschäftslokal mit Wartebereich und Kassenpult. Im Innenbereich befinden sich Arbeitsstationen für Friseur und Kosmetik, sowie separate Bereiche für Nageldesign, Massagen und Kosmetik. Zur Ausstattung gehören eine Teeküche, Toilette, Abstellraum sowie eine komplette Einrichtung; die Einrichtung ist vorhanden (Tische, Sessel, Kästen, Regale, Küche, Toilette und Waschmaschine). Eine Klimatisierung, zentrale Heizung, Barrierefreiheit und Rollstuhlgerechtigkeit sind gegeben. Ein Garagenplatz gehört zum Objekt und steht für den Betrieb zur Verfügung. Die Nutzung ist branchenfrei möglich; der Betrieb kann 1:1 übernommen werden oder frei gestaltet werden.

Highlights

• 75 m² Nutzfläche
• Ebenerdiger Zugang
• Barrierefrei & rollstuhlgerecht
• Klimatisiert + zentrale Heizung
• Teeküche vorhanden
• Garagenplatz inklusive
• Branchenkfreie Nutzung möglich
• Zentrale Lage nahe U3 Simmeringer Hauptstraße

Lage & Umgebung

Die Lage im Zentrum von Simmering bietet eine hohe Frequentierung durch fußläufige Kundschaft und eine gute Infrastruktur. Die U3-Station Simmeringer Hauptstraße ist in der Nähe, ebenso Enkplatz und das EKZ-Simmering, was Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen garantiert. Das Umfeld umfasst zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten. Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto ist gegeben.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 825 EUR, Betriebskosten 160 EUR, Umsatzsteuer 197 EUR; Gesamtbelastung brutto 1.182 EUR monatlich (zzgl. Rücklagen).
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 60 kWh/(m²a).
• Übergabe ab 01.07.2025.
• Kaution nach Vereinbarung.