Gewerbeobjekt im 18. Bezirk (Währing) – Erdgeschoss + Kellergeschoss

Dieses Gewerbeobjekt liegt im 18. Bezirk, Währing, nahe der Straßenbahn 41 Scheibenbergstraße. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 bietet auf Erdgeschoss + Kellergeschoss rund 77,15 m² Nutzfläche. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch Gestaltungsspielraum für individuelle Konzepte entsteht.

Die Fläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum (ca. 10,20 m²) und ein Zimmer (ca. 11,47 m²). Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss, wo sich zwei weitere Räume (jeweils ca. 21,15 m² und 12,40 m²) sowie Toiletten (1,11 m²) und ein Badezimmer (4,82 m²) befinden. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenboden, Gasetagenheizung und Gegensprechanlage. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet aber Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bauweise des 1910er Altbaus vermittelt Charakter und Robustheit; die Räume lassen sich flexibel nutzen.

• Nutzfläche: ca. 77,15 m²
• Aufteilung: Erdgeschoss + Kellergeschoss
• Ausstattung: Parkett- und Fliesenboden, Gegensprechanlage
• Heizung: Gasetagenheizung
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Lage: nahe Straßenbahn 41
• Energie: HWB 181,4 kWh/m²a, Klasse E

Lage & Umgebung

Die Lage im 18. Bezirk Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen, geprägt von Grünflächen und repräsentativen Altbauten. Die Straßenbahnlinie 41 liegt in unmittelbarer Nähe; Busverbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gutem Radius (weniger als 500 m). Die Grünflächen Türkenschanzpark und der Sternwartepark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Verkehrsanbindung: Straßenbahn 41 ca. 5 Gehminuten, U-Bahn ca. 15–20 Gehminuten, Bahnhof ca. 15 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis inkl. Provision: 193.000 EUR; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. 121,31 EUR/Monat; monatliche Kosten netto ca. 163,90 EUR (USt-Anteil 24,26 EUR)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 181,4 kWh/m²a; HWB-Klasse E; Gültig bis 2029-07-14
• Übergabe: nach Vereinbarung