WG-Potenzial Währinger Str. 78m²

Diese vielseitige Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914 in Währing bietet eine Nutzfläche von rund 78 m². Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Umnutzung in eine Wohngemeinschaft dank ihrer Raumstruktur mit mehreren separaten Räumen. Nebenräume bieten Platz für gemeinsame Bereiche wie Küche und Badezimmer. Die gute Aufteilung ermöglicht getrennte Wohnräume, ideal für Studierende oder junge Berufstätige. Der gepflegte Zustand und die zentrale Lage machen sie zu einem attraktiven Investitionsobjekt.

Highlights

• Nutzfläche ca. 78 m²
• Mehrere separate Räume, ideal für WG
• Attraktive Lage im 18. Bezirk Währing
• Gepflegter Altbau von 1914
• Fliesenboden
• Zentralheizung mit Gas
• Voll möbliert
• Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (C), fGEE 1,28 (C)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt direkt an der Währinger Straße im 18. Bezirk mit exzellenter Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind unter 500 m entfernt. Universitäten und höhere Schulen befinden sich in weniger als 1.000 m. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind unter 500 m entfernt, U-Bahn in 1.500 m. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Kliniken und Einkaufszentren liegen in Gehweite.

Zusätzliche Informationen

• Gastronomieobjekt mit Wohnpotenzial zum Kauf
• Potenzielle Mieteinnahmen: 1.800-2.000 €
• Energieeffizienzklasse C
• Gültig bis 2032