Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten in Kottingbrunn

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 3.530 m² befindet sich in Kottingbrunn im Bezirk Baden, Niederösterreich. Es ist derzeit mit einem abbruchreifen Altbestand bebaut und bietet direkte Anbindung ans öffentliche Straßennetz. Die Widmung als Bauland-Kerngebiet erlaubt eine Bebauungsdichte von 45 %, Bauklasse II-III mit Höhen von 5 bis 11 m in offener Bauweise. Es eignet sich vielseitig für private Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Mögliche Nutzungen umfassen den Bau eines Einfamilienhauses, Mehrgenerationenwohnen oder eine Parzellierung in kleinere Bauplätze. Trotz einer vorhandenen Bausperre sind Einfamilienhäuser ab 350 m² Grundstücksfläche oder Doppelhaushälften ab 700 m² zulässig.

• Großzügige Fläche von 3.530 m²
• Bauland-Kerngebiet, Bebauungsdichte 45 %
• Bauklasse II-III, offene Bauweise
• Direkte Straßenanbindung
• Vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten
• Ideal für EFH, Doppelhäuser oder Parzellierung
• Gute Lage im Wiener Umland

Lage & Umgebung

Kottingbrunn liegt im südlichen Wiener Umland mit exzellenter Verkehrsanbindung über die Südautobahn A2 sowie gute Erreichbarkeit von Wien, Baden und Wiener Neustadt. Busse sind weniger als 250 m entfernt, der Bahnhof Leobersdorf in unter 1.250 m Luftlinie erreichbar, Autobahnanschluss unter 500 m. Nahversorgung wie Supermarkt und Bäckerei liegen unter 500 m entfernt. Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich ebenfalls in weniger als 500 m Distanz. Apotheke und Klinik sind rasch erreichbar. Freizeitangebote sind in der Umgebung reichlich vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Grundstücksfläche: 3.530 m²
• Verkauf
• Widmung: Bauland-Kerngebiet
• Abbruchreifer Altbestand vorhanden