Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in Toplage von Groß-Enzersdorf

Dieses attraktive Baugrundstück liegt in einer ausgezeichneten Wohnlage in Groß-Enzersdorf, im östlichen Speckgürtel von Wien. Es umfasst 785 m² Fläche mit einem Altbestand von ca. 85 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1964, der sanierungsbedürftig ist und abgerissen oder erweitert werden kann. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 30–35 %, was eine verbaubare Fläche von ca. 235–275 m² pro Ebene ermöglicht. Mögliche Nutzungen umfassen den Neubau eines Einfamilienhauses, ein Doppelhaus-Projekt oder einen Zubau. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien.

• Grundstücksfläche: 785 m²
• Altbestand: 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1964
• Bebaubarkeit: 30–35 %, ca. 235–275 m² pro Ebene
• Voll erschlossen
• Ruhige, familienfreundliche Lage
• Gute Anbindung an Wien
• Wertstabile Lage mit Entwicklungspotenzial

Lage & Umgebung

Groß-Enzersdorf bietet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind allesamt unter 500 m entfernt. Bus-Haltestelle ebenfalls unter 500 m, U-Bahn und Bahnhof in unter 4.500 m erreichbar. Einkaufszentrum in unter 1.000 m, Autobahnanschluss in unter 7.000 m. Die Gegend ist familienfreundlich mit allen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf als Baugrundstück
• Zustand Altbestand: Sanierungsbedürftig, Abriss oder Zubau möglich
• Bebaubarkeit: Neubau Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich