Liegenschaft mit Potenzial in Ladendorf

Einführung

Die Liegenschaft in Pürstendorf, Ladendorf, bietet auf 1.807 m² Grundstück großes Potenzial für ein individuelles Wohnprojekt. Erbaut 1920, umfasst das Bestandsgebäude derzeit 58 m² Wohnfläche. Mit bewilligtem Einreichplan und vorhandener Bodenplatte für eine 144 m² Erweiterung entsteht eine Gesamtwohnfläche von 202 m². Eine Scheune mit 80 m² Lagerfläche ergänzt die Nutzflächen. Die ruhige Lage im Weinviertel eignet sich ideal für Eigennutzer oder Entwickler.

Das Altbauhaus zeigt teilweise Renovierungsbedarf. Die Planung sieht einen Bungalow vor, der den Bestand ergänzt. Die Grundstücksgröße erlaubt vielfältige Nutzungen. Die vorhandene Bodenplatte ermöglicht sofortigen Baubeginn. Energieeffizienz ist mit Klasse C (Heizung) und A (Gegeneffekt) gegeben.

Highlights

• Grundstück 1.807 m²
• Bewilligter Einreichplan vorhanden
• Bodenplatte für 144 m² Neubau
• Gesamtwohnfläche 202 m² möglich
• Scheune 80 m² Lager
• Garten 1.525 m²
• Ruhige Lage
• Energieklasse C / A

Lage & Umgebung

Pürstendorf liegt ruhig im niederösterreichischen Weinviertel. Ernstbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkäufe, Gastronomie und Services. Der Wildpark Ernstbrunn mit 35 Hektar lädt zu Spaziergängen ein. Die Leiser Berge sorgen für naturnahe Erholung. Gute Anbindung zu regionalen Zentren.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Klasse C (52,7 kWh/m²a), A (0,77 kWh/m²a), gültig bis 2029
• Baujahr: 1920
• Zustand: Teilrenovierungsbedürftig
• Verkauf offen