Grundstück mit Westausrichtung in Witzendorf

Dieses attraktive Hanggrundstück in Witzendorf bietet 897 m² Fläche mit westlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne. Die Bebauungsdichte von 40 Prozent ermöglicht eine bebaubare Fläche von 358 m².

Das Grundstück liegt im beschaulichen Ort Witzendorf im westlichen Stadtteil von St. Pölten. Die idyllische Lage bietet einen ruhigen Lebensraum mit optimalen Lichtverhältnissen und grünem Ausblick.

Die westliche Ausrichtung sorgt für ideale Sonneneinstrahlung und Panorama-Blick ins Grüne. Die offene Bauweise und Bauklasse I und II erlauben flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights

• 897 m² Grundstücksfläche mit Hanglage
• Westliche Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
• Blick ins Grüne und Panorama-Ausblick
• 40 Prozent Bebauungsdichte mit 358 m² bebaubarer Fläche
• Bauklasse I und II mit offener Bauweise
• Bus-Haltestelle in weniger als 500 Metern Entfernung
• Autobahnanschluss in weniger als 1.500 Metern Entfernung

Location & Surroundings

Die Lage im westlichen Stadtteil von St. Pölten ermöglicht eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. Schulen und Kindergärten sind weniger als 2.000 Meter entfernt, Supermärkte und Bäckereien liegen unter 2.500 Metern. Ein Bus-Haltestelle befindet sich in weniger als 500 Metern, während der Bahnhof in weniger als 2.500 Metern und der Autobahnanschluss in weniger als 1.500 Metern erreichbar sind.

Additional Information

Die offene Aufschließungsabgabe beträgt derzeit rund 19.095 Euro. Ergänzend zu den Bebauungsvorschriften der Stadt St. Pölten gilt die NÖ Bauordnung. Die Erschließung des Grundstücks ist derzeit unerschlossen.