Grundstück im Bauland-Wohngebiet St. Pölten, 2.735 m², Bauoptionen

Dieses Grundstück befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von St. Pölten in ruhigem Wohnumfeld. Die Liegenschaft umfasst ca. 2.735 m² bebaubare Fläche in einem Bauland-Wohngebiet und bietet attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Die Nähe zur neu gestalteten Parkanlage sowie zur Innenstadt und zum Universitätsklinikum St. Pölten sorgt für eine hervorragende Infrastruktur.

Das Grundstück umfasst 2.735 m² und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Die Erschließung erfolgt straßenseitig; Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden bzw. möglich. Ostseite (Schwammerlstraße) erlaubt geschlossene Bauweise mit Firsthöhe bis 12 m; Nettowohnnutzfläche ca. 1.730 m² (rund 23 Wohneinheiten). Westseite (Zehngruberstraße) erlaubt offene Bauweise bis First 12 m; Nettowohnnutzfläche ca. 1.500 m² (rund 17 Wohneinheiten). Teilung in zwei Bauplätze ist denkbar; Tiefgaragenanbindung idealerweise westseitig; Eignung für geförderte oder freifinanzierte Wohnprojekte.

Highlights

• Große bebaubare Fläche von ca. 2.735 m² im Bauland-Wohngebiet
• Zwei Erschließungsstraßen sichern gute Zugänge
• Ostseite: geschlossene Bauweise, Firsthöhe bis 12 m
• Westseite: offene Bauweise, Firsthöhe bis 12 m
• Potenzial für ca. 17–23 Wohneinheiten
• Nähe Parkanlage ca. 50 m entfernt
• Stadtzentrum/Hauptbahnhof ca. 1.200 m
• Geeignet für geförderte oder freifinanzierte Projekte

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von St. Pölten in ruhigem Umfeld. In unmittelbarer Nähe lädt eine Parkanlage ca. 50 m westlich zum Verweilen ein (ca. 1 Gehminute). Der Stadtkern und der Hauptbahnhof sind ca. 1.200 m entfernt (ca. 15 Gehminuten) und bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Das Universitätsklinikum St. Pölten liegt nur einen Block entfernt (ca. 2 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Außenprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5% des Kaufpreises; Grundbucheintragung ca. 1,1% des Kaufpreises