Grundstück 760m² St. Pölten

Einführung

Dieses großzügige Grundstück mit 760 m² Fläche liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von St. Pölten. Es bietet flexible Bebauungsmöglichkeiten in Bauklasse I und II mit einer Bebauungsdichte von 35 Prozent. Eine Doppelhaushälfte ist realisierbar. Das bestehende renovierungsbedürftige Gebäude umfasst eine Nutzfläche von 170 m² und einen 635 m² großen Garten. Der weitläufige Garten eignet sich ideal für moderne Wohnkonzepte oder Außenanlagen. Die zentrale Lage kombiniert mit exzellenter Infrastruktur macht es perfekt für Bauvorhaben.

Highlights

• 760 m² Grundstücksfläche
• 635 m² Garten
• Bebauungsdichte 35 %
• Bauklasse I & II
• Doppelhaushälfte möglich
• Zentralheizung vorhanden
• Keller mit 60 m²
• Terrasse mit 15 m²

Lage & Umgebung

Die Lage ist ruhig und grün, dennoch zentral in St. Pölten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof und Autobahnen sind schnell erreichbar, ideal für Pendler. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Erholung und Sport ein. St. Pölten bietet ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theatern und Museen in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Startpreis 290.000 EUR
• Energieausweis: HWB 335,4 kWh/m²a, Klasse G
• Zustand: Teil- oder vollständig renovierungsbedürftig
• Primärenergieträger: Holz