Grundstück in Klosterneuburg – 4.796 m² Bauland nahe ISTA, zentral

Großzügiges Bauland-Grundstück in Klosterneuburg, direkt bei ISTA. Die Fläche beträgt ca. 4.796 m² Grundstücksfläche mit ca. 2.233 m² Nutzfläche. Die Lage bietet weite Grünblicke und absolute Ruhelage nahe Wien.

Die Liegenschaft ist aufgeteilt in sechs Teilflächen zu je ca. 800 m². Geplant ist ein Projekt mit sechs Doppelhäusern und insgesamt 12 Wohneinheiten sowie einer Nutzfläche von ca. 2.233 m²; Die baubehördliche Bewilligung liegt vor. Die Fläche ist voll erschlossen und als Bauland-Wohnen mit Widmung für Bauklasse II und offener Bauweise vorgesehen. Die Hanglage ermöglicht drei gut bebaubare Plateaus mit eigenen Zufahrten und bietet Weit- und Grünblick; Die unmittelbare Nähe zum Ortskern Maria Gugging, zu Einkaufsmöglichkeiten und ISTA sorgt für hervorragende Infrastruktur. Beziehbar ist das Grundstück sofort; Eigentumsform ist Alleineigentum.

Highlights

• Grundstücksgröße: 4.796 m²
• Nutzfläche: ca. 2.233 m²
• Erschließung: voll erschlossen
• Widmung: Bauland-Wohnen, Bauklasse II, offene Bauweise
• Kaufpreis: € 2.500.000, Kaufpreis/m² ca. € 521,27
• Projektgenehmigung: 6 Doppelhäuser, 12 Wohneinheiten
• Bezug: sofort

Lage & Umgebung

Klosterneuburg bietet eine attraktive Infrastruktur im Grünen, Maria Gugging und ISTA liegen nur wenige Minuten entfernt. Wien ist ca. 20 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 2.500.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Erschließung: voll erschlossen
• Bezug: sofort