Projektgrundstück mit Bestandshaus und Aussicht in 3400 Weidlingbach

In der idyllischen Steinrieglstraße in 3400 Weidlingbach wartet ein großzügiges Grundstück mit einem Bestandshaus aus den 1960er Jahren. Das ca. 1.604 m² große Grundstück liegt in sonniger Südhanglage mit Blick ins Grüne und bietet beste Voraussetzungen für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern oder einer Villa. Das bewohnbare Haus umfasst ca. 196 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Es verfügt über vier Terrassen mit insgesamt 140 m² Fläche. Fenster und Heizung wurden 2015 erneuert, eine neue Heiztherme 2022 eingebaut. Die Ausrichtung sorgt für viel Sonne und eine ruhige Wohnumgebung.

• Grundstücksfläche: ca. 1.604 m²
• Südhanglage mit Blick ins Grüne
• Bestandshaus: 196 m² Wohnfläche, 6 Zimmer
• Vier Terrassen mit 140 m²
• Pool und Whirlpool
• Sauna und Kamin
• Einbauküche, teilweise möbliert
• Gasheizung, Energieklasse C
• Abstellraum vorhanden

Lage & Umgebung

Weidlingbach gehört zu den grünsten und ruhigsten Teilen von Klosterneuburg, eingebettet zwischen Wald, Wiesen und Weingärten. Die Anbindung ist hervorragend: 10 Minuten ins Klosterneuburg Zentrum, 25 Minuten in die Wiener Innenstadt. Bushaltestelle Richtung U4 Heiligenstadt direkt gegenüber in unter 500 m Entfernung. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Schulen und Bahnhof liegen unter 7.500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, Bauklasse I & II (bis 8 m Höhe)
• Offene Bebauungsweise, Teilung in zwei Parzellen möglich (vorbehaltlich Genehmigung)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 82 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergiebedarf 1,28 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2029