Baugrundstück 2300m² Kritzendorf

In der ruhigen Grünlage von Klosterneuburg-Kritzendorf wird dieses großzügige Baugrundstück mit 2.300 m² Fläche angeboten. Die Südhanglage bietet Weitblick auf Berge, Fernen und Grünflächen sowie hervorragende Besonnung. Es eignet sich ideal für den Bau einer exklusiven Villa oder eines hochwertigen Doppelhauses mit bis zu 500 m² Wohnfläche. Die Widmung als Bauland Wohnen (BW-2WE) erlaubt offene Bauweise in Bauklasse II mit maximal zwei Wohneinheiten. Die Lage kombiniert Erholung in der Natur mit urbaner Erreichbarkeit.

Das Grundstück umfasst ca. 590 m² Bauland mit Potenzial für 250–280 m² bebauten Fläche im Erdgeschoss. Die Südhanglage sorgt für optimale Ausrichtung und Panoramablick, perfekt für moderne Architektur mit Terrassen. Weinberge und Erholungsgebiete liegen direkt vor der Tür. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bahnhof fußläufig, S-Bahn in 15–20 Minuten nach Wien, Zentrum Klosterneuburg schnell erreichbar.

Highlights

• Südhanglage mit Berg-, Fern- und Grünblick
• Sehr gute Sonnenausrichtung
• Fußläufiger Bahnhof Kritzendorf
• S-Bahn 15–20 Min. nach Wien
• Großzügige 2.300 m² Fläche
• Privatsphäre und Ruhe
• Potenzial für 500 m² Wohnfläche
• Ideal für Villa oder Doppelhaus

Lage & Umgebung

Die ruhige, gewachsene Wohnlage in Kritzendorf bietet Natur, Weinberge und Erholungsgebiete direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Kritzendorf ist fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in 15–20 Minuten, das Zentrum von Klosterneuburg schnell. Supermarkt liegt unter 10 Minuten zu Fuß entfernt, Schule und Kindergarten in weniger als 15 Minuten. Arzt und Klinik sind in 5–10 Minuten erreichbar, Autobahnanschluss in unter 5 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtfläche: 2.300 m², Bauland: 590 m²
• Bebaubare Fläche: 250–280 m² EG, bis 500 m² Wohnfläche
• Widmung: Bauland Wohnen (BW-2WE), Bauklasse II
• Offene Bauweise, max. 2 Wohneinheiten