Sonnige Liegenschaft 1978 m² Klosterneuburg

Diese sonnige Liegenschaft in Klosterneuburg besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1978 m². Sie liegt in ruhiger Lage nahe der Kierlinger Hauptstraße. Die Flächen sind als Bauland im Wohngebiet (vorderer Teil) und Glf Land- und Forstwirtschaft (hinterer Teil) widmungsgemäß ausgewiesen. Eine Baubewilligung für zwei Einzelhäuser wurde im September 2023 erteilt. Die Grundstücke sind derzeit unbebaut. Die Bebauung erlaubt zwei Wohneinheiten in offener Bauweise mit maximal 5,7 m Gebäudehöhe und einer Bebauungsdichte von 25 %.

Die vordere Fläche (GSt.-Nr. 1165, 1804 m²) und die hintere Fläche (GSt.-Nr. 1247/2, 174 m²) bieten Entwicklungspotenzial. Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. Die Aufschließungsabgabe für GSt. 1165 ist entrichtet. Im Altlastenkataster sind keine relevanten Einträge vorhanden. Teilbereiche sind als rote und gelbe Zone ausgewiesen.

Highlights

• Gesamtfläche: 1978 m²
• Baubewilligung für 2 Einzelhäuser (2023)
• Ruhige Lage nahe Kierlinger Hauptstraße
• Anschlüsse Wasser, Strom, Kanal vorhanden
• Keine Altlasten
• Offene Bauweise, max. 5,7 m Höhe
• Bebauungsdichte 25 %

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Minuten von der Kierlinger Hauptstraße entfernt, einer zentralen Verkehrsachse. Buslinie 400 ist ca. 800 m entfernt (<750 m Luftlinie). Bahnhof Klosterneuburg liegt rund 5 km entfernt (<3.750 m). In der Nähe (<750 m): Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Post, Bus. Kindergarten <1.000 m, Universität <1.250 m, Autobahnanschluss <5.750 m. Klinik <2.750 m, Bäckerei <3.750 m.

Zusätzliche Informationen

• Grundstücke unbebaut, Widmung Bauland/Wohngebiet
• Baulandbeschränkung: 2 Wohneinheiten
• Keine Energieausweis vorhanden
• Altlastfrei, Anschlüsse an Grenze