Baugrund in Eggendorf (Maria Theresia Siedlung) 550 m², Bauklasse I

Ruhiges Baugrundstück in Eggendorf, Lage Maria Theresia Siedlung, ca. 550 m², voll aufgeschlossen. Geeignet für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus gemäß Bebauungsplan. Aktuell befindet sich darauf ein funktionsfähiger Sommerbungalow (ca. 35 m²) mit Gerätehaus und einer schützenden Pergola.

Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen. Derzeit befindet sich ein funktionsfähiger Sommerbungalow (ca. 35 m²) mit Gerätehaus darauf. Eine Pergola mit Glyzinie sorgt für Schatten im Außenbereich. Die Bebauung ist offen gemäß Bebauungsplan vorgesehen (Bauklasse I) und ermöglicht maximal 30% Bebauungsdichte. Als Bauoptionen stehen Einfamilienhaus oder kleines Doppelhaus zur Wahl; die endgültige Genehmigung ist mit der Gemeinde zu klären.

Highlights

• 550 m² Grundstück, voll aufgeschlossen
• Baurechtliche Optionen: Einfamilienhaus oder Doppelhaus, Bauklasse I
• Offene Bauweise, max. 30% Bebauungsdichte
• Sommerbungalow ca. 35 m² mit Gerätehaus, barrierefrei
• Garten Pergola mit Glyzinie
• Ruhige Lage in Maria Theresia Siedlung, verkehrsberuhigte Straße
• Nahversorgung: Tennisplatz, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe; Bahnhof Felixdorf in wenigen Minuten erreichbar

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind gut verfügbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Der Tennisplatz ist fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Felixdorf, der in ca. 5–7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für ruhiges Wohnen, Naherholungsgebiete und Spazierwege liegen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Gemeinden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 195.000 EUR
• Maklercourtage: 3% zzgl. MwSt.
• Energieausweis: aktuell nicht vorliegend
• Übergabe: nach Vereinbarung