Grundstück mit Altbestand in Salzburg Gnigl – zwei Parzellen, GFZ 0,6

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Altbestand in Salzburg Gnigl. Die Liegenschaft umfasst zwei Parzellen (EZ 519 ca. 1.106 m² mit Altbestand, EZ 865 ca. 466 m² unbebaut). Die Bebauungsgrundlagen sehen GFZ 0,6 und zwei Vollgeschosse vor.

Auf EZ 519 befindet sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus. EZ 865 ist unbebaut. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.572 m². Bebauungsgrundlagen sehen eine GFZ von 0,6 und zwei Vollgeschosse vor. Die Erschließung erfolgt über die Linzer Bundesstraße, wodurch die Anbindung an die Salzburger Innenstadt und umliegende Orte gut ist. Das Umfeld zeichnet sich durch urbane Infrastruktur, gemischte Nutzungen und nahe Grünflächen aus.

• Zwei Parzellen: EZ 519 ca. 1.106 m² und EZ 865 ca. 466 m²
• Grundstücksfläche gesamt ca. 1.572 m²
• Altbestand auf EZ 519 mit Sanierungsbedarf
• Bebauung nach GFZ 0,6, zwei Vollgeschosse
• Gute Erreichbarkeit über Linzer Bundesstraße
• Urbanes Umfeld mit Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Salzburg Gnigl an der Linzer Bundesstraße, einer gut ausgebauten, stark frequentierten Verbindungsachse. Die Infrastruktur ist urban gemischt, mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in unmittelbarer Nähe. Mehrere Buslinien entlang der Linzer Bundesstraße ermöglichen direkte Verbindungen in die Salzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in benachbarte Stadtteile. Nahversorgung, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. In der Umgebung finden sich zudem Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die die Wohnqualität erhöhen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.593.800 EUR Verhandlungsbasis
• Grundstücke: EZ 519 ca. 1.106 m²; EZ 865 ca. 466 m²; Gesamt ca. 1.572 m²
• Bebauung: GFZ 0,6; zwei Vollgeschosse
• Energieausweis: liegt derzeit nicht vor