Baugrundstück 1656 m² in Graz-Wetzelsdorf, Krottendorfer Straße

Dieses großzügige Baugrundstück mit 1656 m² Fläche liegt an der Krottendorfer Straße in Graz-Wetzelsdorf, im 15. Bezirk. Es umfasst zwei Parzellen, ausgewiesen als WA (Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6. Das Grundstück 165/22 weist im oberen Bereich ein flaches Plateau zur westlichen Grenze auf und fällt steil nach Osten ab, was eine Südausrichtung für eine Wohnanlage ermöglicht. Die Parzelle 677/3 grenzt mit einer Zufahrtsbreite von ca. 11 m an die öffentliche Krottendorfer Straße. Eine Mischnutzung mit Anlegerwohnungen im unteren Bereich und hochwertigen Wohneinheiten oben ist umsetzbar. Die Lage ist ruhig, aber zentral mit exzellenter Infrastruktur.

• 1656 m² Grundstücksfläche
• Bebauungsdichte 0,3-0,6
• Zufahrt vorhanden
• Südausrichtung möglich
• Flaches Plateau im oberen Bereich
• Optimale Verkehrsanbindung
• Bebauungsentwurf verfügbar

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend von Graz-Wetzelsdorf. In fußläufiger Entfernung <250 m erreichen Sie Arzt, Bäckerei, Schule und Bus. Apotheke und Supermarkt sind <500-750 m entfernt, Krankenhaus <250 m. Straßenbahn <1.000 m, Bahnhof <750 m und Autobahnanschluss <2.500 m bieten hervorragende Anbindungen. Kindergarten <750 m, Bank und Geldautomat <250 m sowie Post und Polizei <1.000 m runden die Infrastruktur ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage
• Zwei Grundstücke: 165/22 und 677/3
• Grundstücksfläche 1656 m²
• WA-Widmung, Baudichte 0,3-0,6