Hörbranz: Bestandsobjekt auf 1.356 m² Grundstück, zentrale Lage

Dieses Mehrfamilien- und Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Hörbranz. Baujahr 1971, modernisiert, verfügt es über eine Gesamtnutzfläche von ca. 668 m² auf einem ca. 1.356 m² großen Grundstück.

Das Objekt besteht aus einer Gewerbefläche im EG mit ca. 140,99 m² und einer Einliegerwohnung von ca. 30,46 m². Es liegt zentral in Hörbranz, ist gut erreichbar und bietet insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Aufteilung erstreckt sich über drei Etagen: Im EG befindet sich die Gewerbefläche; im 1.OG befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 98,77 m² (vermietet) und ca. 77,60 m². Im 2.OG gibt es zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 162,65 m² (inkl. Dachschrägen, bewohnt) und ca. 157,83 m² (inkl. Dachschrägen, derzeit leerstehend). Der Zustand ist modernisiert; Parifizierungspläne liegen vor. Ein gepflegtes Umfeld kennzeichnet die Immobilie.

Highlights

• Gemischte Nutzung: Gewerbe im EG und fünf Wohneinheiten
• Gesamtgrundstück ca. 1.356 m², Nutzfläche ca. 668 m²
• Gewerbefläche EG ca. 140,99 m² + Einliegerwohnung ca. 30,46 m²
• Mehrere Wohneinheiten (Vermietet & Leerstand) auf OG/DG
• Modernisiert, Baujahr 1971, gepflegter Zustand
• Zentrale Lage in Hörbranz – gute Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Lage in Hörbranz bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. In der Nähe befinden sich Kindergarten (ca. 2 Gehminuten), Grundschule (ca. 1–2 Gehminuten) und Real-/Realschule (ca. 1–2 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 3–4 Gehminuten erreichbar, Gymnasium in ca. 4–5 Gehminuten. Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist gut: Autobahn in ca. 2 Gehminuten, Fernbahnhof in ca. 3–4 Gehminuten, Flughafen in ca. 5–6 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.590.000 EUR
• Nebenkostenübersicht: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragung 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1 %, Maklerprovision 3 % zzgl. MwSt.
• Übergabetermin: nach Vereinbarung
• Energieausweis: liegt derzeit nicht vor (Unterlagen nicht vorhanden)