Grundstück 1290m² Kuchelau mit Villa

Dieses 1.290 m² große Grundstück mit Hanglage befindet sich oberhalb des Hafens Kuchelau in 1190 Wien. Es umfasst ein bestehendes dreigeschossiges Villenhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche, einer 39 m² Terrasse und einer Garage mit direkter Zufahrt und zwei Toren. Die Lage ist idyllisch in der Nähe von Klosterneuburg. Das Grundstück eignet sich für Entwickler oder als exklusives Eigenheim. Beachten Sie das Wohngebrauchsrecht des Mieters (Jg. 1926). Das Bestandshaus ist in gutem Zustand, mit Bebauungsplan WI 7,5 o. Der hintere Teil ist baubeschränkt (G – BB4).

Highlights

• 1.290 m² Grundstücksfläche
• 141 m² Villa, 3-geschossig
• 39 m² Terrasse
• Garage mit 2 Toren
• Hanglage mit Potenzial
• Bebauungsplan WI 7,5 o

Lage & Umgebung

Das Grundstück liegt in Wien-Döbling, beim Hafen Kuchelau, nahe Klosterneuburg. Bus-Haltestelle in 150 m, Bahnhof in 1.950 m Luftlinie, Autobahnanschluss in 1.200 m. Supermarkt in 1.350 m, Kindergarten in 1.025 m, Schule in 1.925 m, Arzt in 1.750 m. Apotheke und Bäckerei jeweils unter 2 km entfernt. Straßenbahn in 2.675 m, U-Bahn in 4 km erreichbar. Die Umgebung bietet gute Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 670.000 €
• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Mieter mit Wohngebrauchsrecht
• Keine Energieausweis vorhanden