Baugrundstück mit viel Potenzial nahe Kagraner Platz

Dieses attraktive Baugrundstück liegt in 1220 Wien, Donaustadt, nahe dem Kagraner Platz. Es umfasst eine Fläche von 254 m² mit einer derzeitigen Wohnnutzfläche von 300 m² in einem renovierungsbedürftigen Haus aus dem Baujahr 1920 mit drei Etagen. Das Grundstück bietet viel Potenzial für Neubau gemäß Flächenwidmungsplan BK I, 7,5 m, g. Eine alte Baubewilligung aus 2019 erlaubt den Bau eines Wohngebäudes mit 4 Geschoßen und 12 Wohnungen bei 487,51 m² Wohnnutzfläche. Alle Anschlüsse sind vorhanden und es wird mit Gas-Zentralheizung beheizt. Das Haus benötigt Renovierungen, ein Abbruchbescheid liegt bereits vor.

• Grundstücksgröße: 254 m²
• Derzeitige Wohnnutzfläche: 300 m²
• Potenzial für 487,51 m² Wohnnutzfläche mit 12 Wohnungen
• Gas-Zentralheizung
• Alle Anschlüsse vorhanden
• Abbruchbescheid vorhanden
• Alte Baubewilligung aus 2019
• Renovierungsbedürftiges Haus mit 3 Etagen

Lage & Umgebung

Das Grundstück befindet sich in hervorragender Lage nahe Kagraner Platz in Wien-Donaustadt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind weniger als 500 m entfernt. Supermärkte und Bäckereien erreichen Sie fußläufig in unter 1.000 m. U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind innerhalb von 500-1.000 m erreichbar, ebenso der Bahnhof und Autobahnanschluss. Einkaufszentrum und Höhere Schule liegen unter 1.000 m entfernt. Kliniken und Universitäten sind in 2.000 m erreichbar. Ideal für Familien und Pendler.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 958.000 €
• Provision: 3 % zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 155 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 2,7 kg CO₂/m²a (Klasse E)
• Finanzierungshilfe wird angeboten