Bauprojekt Leopoldsdorf - großzügiges Baugrundstück mit Bestandsobjekt vor Baubewilligung

In Wien Oberlaa, in der Nähe des Leopoldsdorfer Gemeindeteichs, wird ein großzügiges Baugrundstück mit 587 m² Fläche angeboten. Die Details für den Bau eines Doppelhauses und eines Einfamilienhauses sind mit der MA37 abgeklärt, das Projekt kann jederzeit eingereicht werden. Auch die Umsetzung eines eigenen Projekts ist möglich. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt ca. 374 m² mit Einheiten von 121 bis 127 m², ergänzt durch Terrassen von 30 m² und Gartenflächen von 196 m². Drei KFZ-Abstellplätze sind vorgesehen. Die Bauweise ist energieeffizient mit modernem Heizsystem und hochwertigen Materialien. Das Grundstück liegt in Bauland-Wohngebiet mit 1/3 Verbaubarkeit, Bauklasse I, offener gekuppelter Bebauung und maximaler Gebäudehöhe von 6,5 m.

• Projektierte Gesamtwohnfläche: ca. 374 m²


• Einheiten: 121–127 m² Wohnfläche


• Terrassen: ca. 30 m²


• Gartenflächen: ca. 196 m²


• 3 KFZ-Abstellplätze


• Energieeffiziente Bauweise


• Modernes Heizsystem


• Hochwertige Materialien


• Grundstück voll erschlossen

Lage & Umgebung

Das Grundstück befindet sich in stadtnahen Randlage in Wien-Oberlaa, unweit des Leopoldsdorfer Gemeindeteichs. Es bietet naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an die Stadt. Supermarkt ist unter 1.000 m entfernt, Buslinien in weniger als 500 m erreichbar. U-Bahn Linie U1 Station Oberlaa liegt ca. 2,5 km entfernt. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind jeweils unter 2.000 m zugänglich. Die S1 und A2 sind über Rothneusiedl-Anschluss in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Grundstücksfläche: 587 m²


• Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, 1/3 verbaubar


• Bauklasse I, Gebäudehöhe max. 6,5 m


• Verkehrsanbindung: Bus <500 m, U-Bahn <2.500 m, Autobahn <500 m