Großes Grundstück 702 m² mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus nahe U1 Leopoldau, Wien

Dieses großzügige Grundstück von 702 m² liegt in ruhiger Lage in einer charmanten Nebengasse in Wien-Floridsdorf. Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 bietet 143 m² Nutzfläche, davon 85 m² Wohnfläche und 58 m² Keller. Es umfasst 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC über 3 Stockwerke. Die Aufteilung erfolgt mit Vorzimmer, WC, Bad, Küche und 2 Zimmern im Erdgeschoss, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC und Abstellraum im Obergeschoss sowie 2 Zimmer, Technik- und Werkstattraum im Keller. Ausgestattet mit Gas-Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne und Dusche. Vorhandene Anschlüsse für Gas, Wasser, Elektrik und Kanal. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber Potenzial durch Bebauungsmöglichkeiten (W I 6,5m, 25% Bebauungsdichte, max. 2 Stockwerke).

• Grundstücksfläche 702 m² mit Garten
• 143 m² Nutzfläche (85 m² Wohnfläche + 58 m² Keller)
• 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
• Gas-Zentralheizung
• Einbauküche mit Badewanne und Dusche
• Fliesen- und Teppichböden
• 1 Freiparkplatz
• Keller, Abstellraum und Nebengebäude
• Energieausweis: HWB 438,2 kWh/m²a (Klasse G)

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Toplage nahe U1 Leopoldau in Wien 21., Floridsdorf. U1 Leopoldau und Bahnhof Leopoldau sind ca. 550 m entfernt (7 Minuten zu Fuß). Buslinie 32A liegt ca. 300 m entfernt. Supermarkt Billa und Kindergärten sind in 2-5 Autominuten erreichbar, Großfeldsiedlungsbad in 4 Autominuten. Schulen, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich unter 1,5 km Luftlinie. Autobahnanschluss in unter 3 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 649.000 EUR
• 1 Freiparkplatz (6 m²)
• Energieausweis Bedarf: HWB 438,2 kWh/m²a (G), F-Gee 4,79 kWh/m³a (G), gültig bis 2033
• Sanierungsbedürftiger Zustand