Baugrundstück in Wien 13. Friedensstadt – 632 m², nahe Lainzer Tor

Dieses Baugrundstück befindet sich in Wiens begehrter Friedensstadt zwischen dem Lainzer Tor und dem Hörndlwald. Die ca. 632 m² große Parzelle bietet Raum für eine individuelle Neubebauung in einer ruhigen Grünlage. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch hochwertige Bauvoraussetzungen und langfristige Wertstabilität.

Die Lage verbindet absolute Ruhe mit naturnaher Lebensqualität. Die Bebauung erfolgt gemäß W – Wohngebiet und Bauklasse I; die maximale Gebäudehöhe beträgt 6,5 m. Die Bauweise ist geschlossen; Dachhöhe max. 4,5 m über Gebäudehöhe, Trakttiefe max. 16 m. Die Erdgeschoss-Verbaubarkeit liegt bei ca. 136 m² (16 m × 8,5 m). Das Bestandsgebäude ist abbruchreif, wodurch Sie eine zeitgemäße Neubebauung nach eigenen Vorstellungen realisieren können. Eine seltene Zusatzchance besteht in der Option, eine angrenzende Parzelle zu erwerben, um das Entwicklungspotenzial zu erhöhen. Insgesamt bietet das Grundstück exzellente Voraussetzungen für eine hochwertige, zukunftsorientierte Immobilie.

Highlights

• 632 m² Baugrundstück in Grünlage zwischen Lainzer Tor und Hörndlwald
• Bestandsobjekt abbruchreif – Neubau nach Wunsch möglich
• Widmung: W – Wohngebiet; Bauklasse I; max. Gebäudehöhe 6,5 m
• Erdgeschoss ca. 136 m² verbaubare Fläche
• Dachhöhe max. 4,5 m über Gebäudehöhe; Bauweise: geschlossene Bauweise
• Entwicklungspotenzial durch optionale angrenzende Parzelle

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Wien 13., Friedensstadt, in der Nähe des Lainzer Tors und des Hörndlwald – eine der begehrtesten Grünlagen Wiens.

Die Umgebung überzeugt durch ruhige Atmosphäre, grünem Ambiente und familienfreundliche Infrastruktur.

In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Lainzer Tiergarten und im nahen Umfeld.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergänzt die hohe Lebensqualität und die langfristige Werthaltigkeit der Lage.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 899.900 EUR
• Grundstücksfläche: 632 m²
• Widmung: W – Wohngebiet; Bauklasse I; max. Gebäudehöhe 6,5 m
• Maximale verbaubare Fläche im Erdgeschoss: ca. 136 m²
• Bestandsobjekt abbruchreif – freie Neubebauung nach eigenen Vorstellungen