Bauträgergrundstück in Grün-Ruhelage am Wolfersberg, 1.136 m²

Dieses Bauträgergrundstück liegt in Grün-Ruhelage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Gesamtfläche beträgt 1.136 m², ideal für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnbauprojekts. Derzeit befindet sich Altbestand auf dem Grundstück.

Widmung WI; eine Bebauung gemäß örtlicher Vorgaben ist möglich. Der Altbestand ermöglicht eine Neubebauung. Optional besteht die Möglichkeit, das gartenseitig angrenzende Grundstücksareal von ca. 683 m² dazuzukaufen. Die Erschließung ist vorhanden: Kanal, Wasser, Strom und Gas liegen an. Die Lage bietet eine attraktive Grün- und Ruhelage am Wolfersberg und gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Buslinien 49A und 50B verbinden direkt zum Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn), und die S-Bahn-Station Hadersdorf ist fußläufig erreichbar.

Highlights

• Großzügige Grundstücksfläche: 1.136 m² (optional erweiterbar um ca. 683 m²)


• Ideal für Bauträgerprojekte in Grün-Ruhelage


• Erschlossen: Kanal, Wasser, Strom, Gas


• Widmung WI; Bebauungsmöglichkeiten gemäß örtlicher Vorgaben


• Gute Infrastruktur in der Umgebung


• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus 49A, 50B; S-Bahn Hadersdorf)

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch Grünraumqualität und Ruhelage am Wolfersberg aus. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Buslinien 49A und 50B bieten direkte Verbindungen zum Bahnhof Hütteldorf, wo U4 und S-Bahn anliegen. Die S-Bahn-Station Hadersdorf ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten, Nahversorger und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Minuten mit dem Auto liegen das Auhof Center sowie schnelle Verbindungen zur Wiener Innenstadt und zum Wienerwald.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.400.000 EUR


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%


• Erschließung vorhanden: Kanal, Wasser, Strom, Gas