Sonniges Grundstück Breitensee 288m²

In gut angebundener, grüner Hügellage von Breitensee in Wien wird ein sonniges Grundstück auf Eigengrund im KGV am Ameisbach angeboten. Es umfasst 288 m² Nutzfläche und erlaubt ganzjähriges Wohnen. Auf dem rechteckigen Grundstück (ca. 24 m Länge, 12 m Breite) steht ein älteres, gepflegtes Häuschen in Holzriegelbauweise mit 44,46 m² bebauter Fläche, Veranda, WC, kleinem Bad mit Dusche, offener Küche mit Essbereich und großem Schlafzimmer. Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, inklusive Vollwärmeschutzfassade und Überprüfung des Flachdachs. Das Haus ist barrierearm zugänglich dank Rampen und Geländern, beheizt mit Elektroheizung und vollständig an Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Es bietet Fernblick zur Otto-Wagner-Kirche, Westausrichtung zur Abendsonne, Mittagssonne aus Süden und Morgenlicht aus Osten.

Highlights

• Seltener Eigengrund im Kleingarten mit ganzjährigem Wohnen
• Fantastischer Fernblick dank Hügellage
• Gut erreichbare Eckparzelle mit 2 Zugängen
• Vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom)
• Offene Küche, Laminatboden, Dusche
• Barrierearme Zugänglichkeit
• Sanierungen 2010: Wärmeschutzfassade, gesichertes Dach
• Seniorengerecht

Location & Surroundings

Das Grundstück liegt in hügeliger, grüner Lage im KGV am Ameisbach. Bus 51a in 2 Gehminuten, Straßenbahn 49 in 10 Gehminuten, S-Bahn Breitensee in 3 Busstationen, U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße in 3 Straßenbahnstationen. Nahversorger wie BILLA Plus, SPAR und EUROSPAR in 10 Gehminuten, Hofer in 19 Gehminuten. Restaurants Musil in 3 Gehminuten, Schutzhaus am Ameisbach in 4 Gehminuten. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten unter 500 m, Supermarkt unter 750 m.

Additional Information

• Kaufpreis: 379.000 €
• Optional ca. 100 € jährlich für Verbandsbeitrag etc.
• Kein Pflichtbeitrag für Kleingartenverein
• Kein Energieausweis erforderlich (unter 50 m²)