Grundstück in Ruhelage nahe Schloss Neugebäude

Dieses ca. 634 m² große, bestandsfreies Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage im 11. Bezirk von Wien. Die Widmung beträgt GB I 4,5 m BB 40% und eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2023 für eine Wohnnutzfläche von ca. 450 m² ist vorhanden. Die Aufschließungskosten wurden bereits beglichen. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Umgebung nahe Schloss Neugebäude. Die Lage in der Mailergasse, Kaiser-Ebersdorfer-Straße, Etrichstraße gewährleistet Privatsphäre und Erreichbarkeit.

• Grundstücksfläche: 634 m²
• Nutzfläche gemäß Baugenehmigung: 448 m²
• Bestandsfrei und baureif
• Ruhelage am Ende einer Sackgasse
• Baugenehmigung 2023 vorhanden
• Aufschließungskosten bezahlt
• Widmung GB I 4,5 m BB 40%

Lage & Umgebung

Die Lage im 11. Bezirk Simmering ist hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sind in weniger als 500 m erreichbar. Kindergarten und Schule liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unter 500 m zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in 1.500 m und die U-Bahn in ca. 4 Minuten mit dem Auto. Autobahnanschluss und Einkaufszentrum sind in 1.500 bzw. unter 2 km entfernt. Klinik und Krankenhaus sind unter 7 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 449.000,-
• Provision: 3% zzgl. 20% USt
• Baugenehmigung für 450 m² Wohnnutzfläche vorhanden
• Grundstücksgröße: 634 m²