Großzügige Liegenschaft mit Wohnhaus, 2 Lagerhallen, großer Garage in Trausdorf an der Wulka

In Trausdorf an der Wulka bietet diese großzügige Liegenschaft auf 1.551 m² Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit 158 m² Wohnfläche, erweitert 1972 und modernisiert 1996. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit Vollkeller und umfasst 6 Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, separates Esszimmer, 4 weitere Zimmer sowie eine geräumige Küche mit Speisebereich. Zwei Bäder, davon eines modernisiert mit bodentiefer Dusche, Bidet, WC und Fußbodenheizung, sorgen für Komfort. Die Ausstattung umfasst eine schöne Echt-Holztreppe, Dachfenster mit elektrischem Sonnenschutz und Starkstromanschlüsse. Nebengebäude mit zwei Hallen (über 80 m²) und Doppelgarage bieten Platz für Werkstatt oder Lager. Die Öl-Zentralheizung ist funktionsfähig, Modernisierungen sind geplant.

• 1.551 m² Grundstück im Bauland-Mischgebiet
• 158 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 separate WCs
• Vollkeller mit 68 m², Doppelgarage und 3 Stellplätze
• Zwei Lagerhallen mit über 80 m² Nutzfläche
• Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad
• Alarm system und teilweise möbliert
• Gartennutzung möglich
• Unterkellert mit guter Nutzbarkeit

Lage & Umgebung

Trausdorf an der Wulka liegt ruhig zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Das Ortszentrum ist 2,4 km entfernt, Volksschule 1 km, Spar 1,5 km. Der Autobahnanschluss ist in 5 km erreichbar, Eisenstadt Zentrum in 8 km, Wien in 45 km. Die Lage eignet sich ideal für Ausflüge zum Neusiedlersee, Familypark (8 km) oder Mörbisch (15 km). Restaurants, Kindergarten und Volksschule sind vorhanden. Nähe zu Eisenstadt, Sopron und Wien.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 305,3 kWh/(m²a), Klasse G
• Gesamtenergieeffizienz Faktor 4,07, Klasse G
• Baujahr 1961, Modernisierung 1996 (Fassade, Fenster)
• 3 Stellplätze (Garage und Freifläche)