Gemütliches Häuschen in sonniger Waldrandlage, Rohr im Burgenland

Dieses gemütliche Häuschen aus dem Baujahr 1975 liegt direkt am Waldrand in Rohr im Burgenland und bietet 54 m² Wohnfläche auf einer 1281 m² großen Parzelle. Die leichte Anhöhe sorgt für einen schönen Weitblick über die Gemeinde. Die funktionale Raumaufteilung umfasst einen Wohn- und Essbereich mit zentralem Kachelofen, eine praktische Kochnische, separates WC mit Fenster, Badezimmer mit Dusche sowie zwei Zimmer. Ein Vorraum mit Garderobe führt zum Dachboden. Das Haus ist komplett unterkellert mit 63 m² Nutzfläche inklusive integrierter Garage, Kellerstüberl mit Holzofen und Abstellraum. Die Dachdeckung wurde 2015 erneuert. Eine 9 m² große Südwest-Terrasse lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Holzfenster mit Doppelverglasung und massive Holztüren zeugen von solider Bauweise.

• Südwest-Terrasse 9 m² mit Weitblick
• Vollunterkellert mit Garage und Kellerstüberl
• Kachelofen und Stromheizung
• Holzlagerraum 20 m²
• Nutzwasserbrunnen
• Komplett möbliert
• Elektrisches Schiebetor
• Ruhige Waldrandlage

Lage & Umgebung

Das Haus befindet sich in ruhiger Waldrandlage am Dorfrand von Rohr im Burgenland, nahe der Golf- und Thermenregion Stegersbach. Die idyllische Sackgassenlage auf leichter Anhöhe bietet Privatsphäre und Naturverbundenheit. Busverbindungen sind verfügbar. Die sonnige Lage mit Grünanlage lädt zu Erholung ein. Die Nähe zu Güssing im Bezirk sorgt für gute Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt: Einfamilienhaus
• Energieausweis: Bedarf, HWB 243 kWh/m²a (Klasse F), F-GEE 2.86 (Klasse E)
• Zustand: Gepflegt
• 2 Stellplätze (Garage + Freifläche)