Historische Villa mit Burgblick

Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1906 liegt in St. Nikolaus bei Güssing und bietet eine Wohnfläche von 341 m² auf zwei Ebenen. Mit 12 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 4 WCs, zeichnet sich das Anwesen durch großzügige Räume und klassische Elemente wie Parkettböden aus. Die umfassende Renovierung 1982 sowie die Neueindeckung des Daches 2010 sorgen für einen gepflegten Zustand. Eine überdachte Terrasse von 30 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Blick auf den parkähnlichen Garten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren und teilweiser Fußbodenheizung.

Highlights

• Parkähnlicher Garten auf 5054 m² Grundstück
• Burgblick und Fernblick
• Überdachte Terrasse 30 m²
• Parkettböden und hochwertige Materialien
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• 2 Garagen und 4 Stellplätze
• Teilkeller 72 m²
• Alarm- und Sicherheitssystem

Lage & Umgebung

Die Villa liegt nur 1 km von Güssing entfernt in ruhiger, naturnaher Lage am Dorfrand mit Waldrand- und Grünlage. Das Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Kultureinrichtungen sind schnell erreichbar. Busverbindungen sind vorhanden. Die sonnige Lage mit Aussicht auf Burg und Landschaft rundet die attraktive Infrastruktur ab.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 161 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 2,06 kg/m²a (Klasse D)
• Teilweise möbliert
• Kamin vorhanden
• Baujahr ca. 1906, renoviert 1982/2010