Architektenvilla Stegersbach, 430 m²

Einführung

Diese zeitlose Architektenvilla thront in erhöhter Lage über den Dächern von Stegersbach im Südburgenland. Erbaut um 1975 und zuletzt 2023 modernisiert, bietet sie 430 m² Wohnfläche auf einem 2.394 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, sowie 2 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist großzügig mit lichtdurchfluteten Bereichen, fließenden Konzepten und mehreren Kaminen im Wohnzimmer, Wintergarten und Untergeschoss. Der Infinitypool, Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum sowie die Photovoltaik- und Solaranlage sorgen für höchsten Komfort und Energieeffizienz. Die massive Bauweise gewährleistet Langlebigkeit, während die Hanglage unverbaubare Fernsicht bietet.

Highlights

• Infinitypool mit Blickhorizont
• Privater Spabereich mit Sauna und Fitnessraum
• Mehrere Kamine für gemütliches Ambiente
• Wintergarten und Partyraum
• Luftwärmepumpe mit PV- und Solaranlage (2023)
• Garage für 3 PKW plus 4 Außenstellplätze
• 430 m² Wohnfläche, 732 m² Nutzfläche
• 2 Balkone, 2 Terrassen, 1 Loggia

Lage & Umgebung

Stegersbach ist bekannt für seine Thermen- und Golfregion. Die Villa liegt in sonniger Hanglage mit fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum. Infrastruktur, Kulinarik und Freizeitangebote wie Golf und Therme sind in unmittelbarer Nähe. Der Bezirk Oberwart mit Güssing ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 69,5 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 0,95 (Klasse B)
• Baujahr ca. 1975, laufend modernisiert (1990, 2000, 2023)
• 7 Stellplätze, unterkellert
• Voll möbliert, WG-geeignet