Gemütliches Bauernhaus mit Entwicklungspotenzial in Mogersdorf

In ruhiger Seitenstraße von Mogersdorf erwartet Sie dieses Bauernhaus mit Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft bietet ca. 1.174 m² Gesamtfläche, davon ca. 788 m² Garten, und eine Wohnfläche von ca. 78 m². Baujahr 1940, teilweise renoviert.

Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer (11 m² und 23 m²) sowie eine großzügige Küche von ca. 20,6 m². Die Nutzfläche (Heizraum) beträgt ca. 18,4 m² und liegt direkt am Gebäude. Das Bauwerk ist eine massive Ziegelbauweise mit Doppelverglasung. Das Badezimmer umfasst ca. 9,45 m² mit Badewanne und Dusche; WC separat. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre; Heizung erfolgt über Gas- und Holzheizung. Die Lage ist ruhig und naturnah; es besteht Ausbau- oder Modernisierungspotenzial. Teilweise wurde 2019 renoviert.

Highlights

• Großzügiger Garten mit ca. 788 m²
• Ruhige, naturnahe Lage
• Große Küche ca. 20,6 m²
• Wohnfläche ca. 78 m² auf zwei Zimmer
• Massivbauweise, Doppelverglasung, Satteldach
• Kamin/Ofen
• Gas- und Holzheizung
• Ausbau- oder Modernisierungspotenzial

Lage & Umgebung

Ruhige Seitenstraße in Mogersdorf mit angenehmer Nachbarschaft. Jennersdorf, die ungarische Grenze und die S7 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Verkehrsanbindung. Schulische Einrichtungen und Nahversorgung befinden sich in der Umgebung: Schule ca. 20 Gehminuten entfernt; Supermarkt ca. 50–60 Gehminuten. Freizeitmöglichkeiten in der Natur ergänzen das Angebot der Region.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 124.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf HWB 345 kWh/m²a, Klasse G; gültig bis 2035-08-26
• Baujahr: 1940; letzte Modernisierung 2019; Zustand: gepflegt
• Ausstattung: Massivbauweise, Kamin, Doppelverglasung, Heizung Gas- und Holz