Charmante Liegenschaft mit Charakter in Gols

Diese besondere Liegenschaft in Gols vereint historischen Bestand aus ca. 1940 mit teilweise abgeschlossener Sanierung und hohem Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von 520 m² auf 700 m² Grundstück bietet sie sechs Wohneinheiten, darunter ein außergewöhnliches Hinterhaus mit 220 m² offenen, hellen Räumen. Das Vorderhaus umfasst drei renovierte Einheiten mit Wohnküchen, Schlafzimmern und Bädern. Der mittlere Teil enthält eine vermietete 110 m² Bürofläche und eine sanierungsbedürftige 50 m² Wohnung. Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert und zentral mit Gas beheizt.

• 520 m² Wohnfläche, 60 m² Keller
• 16 Zimmer, 5 Bäder, 5 separate Gäste-WCs
• 1 Balkon, 700 m² Grundstück
• Sauna vorhanden
• Zentralheizung mit Gas
• Kabel- und Sat-TV
• Teilweise möbliert
• Sechs Wohneinheiten

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in ausgezeichneter Lage in Gols, einer bedeutenden Weinbaugemeinde im Burgenland nahe dem Neusiedlersee. Zahlreiche Restaurants, Heurigen und Cafés sind vor Ort verfügbar. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Dorf. Ein modernes Erlebnisfreibad liegt am Ortsende. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Wien ist in ca. 40 Minuten über den Autobahnzubringer erreichbar. Ein geplantes Krankenhaus steigert die Attraktivität weiter.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 197 kWh/(m²a), Klasse E
• Gesamtenergieeffizienz Faktor 2,71, Klasse E
• Baujahr ca. 1940, gepflegt
• Mehrfamilienhaus zum Kauf