Bungalow in Nickelsdorf, 150 m²

Dieser Ziegelmassiv-Bungalow aus dem Jahr 1997 in Nickelsdorf bietet auf 150 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer und weitere Räume, während das Obergeschoss drei Schlafzimmer beherbergt. Ein wohnbarer Keller mit Heizung und Badezimmer dient als separater Bereich für Familie oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist die 50 m² große Halle mit direktem Straßenzugang, Stromanschluss und Potenzial für Gewerbe oder Werkstatt. Die Tischlerküche ist teilmöbliert mit Siemens-Geräten ausgestattet. Flexibles Heizsystem mit Fußbodenheizung, Heizkörpern, Wärmepumpe, Gas, Holz oder Strom sowie ein Kamin runden das Angebot ab. Die beheizte Garage bietet Platz für drei Stellplätze inklusive Freiflächen.

Highlights

• 150 m² Wohnfläche auf 832 m² Grundstück
• 50 m² Halle für Gewerbe oder Werkstatt
• Beheizte Garage mit Starkstrom (E-Ladestation möglich)
• Fußbodenheizung und flexibles Heizsystem
• Kamin vorhanden
• Tielmöblierte Küche mit Siemens-Geräten
• Wohnbarer Keller mit Bad
• Ausbaufähiges Dachgeschoss

Lage & Umgebung

Nickelsdorf liegt ländlich und sonnig in Burgenland nahe Neusiedl am See. Die gute Anbindung per Bus und Eisenbahn erleichtert die Erreichbarkeit. Grundversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Der Bezirk Neusiedl am See ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 172 kWh/(m²a), Klasse E
• Gesamtenergieeffizienz: Faktor 2.33, Klasse D
• Baujahr 1997, gepflegter Zustand
• Barrierefrei