Einfamilienhaus in Ritzing mit Hof & Nebengebäuden – Potenzial

Dieses Einfamilienhaus in Ritzing besticht durch ca. 113 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.335 m² großen Grundstück. Baujahr ca. 1963, Dach 2022 erneuert; zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzung. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten oder Wohnen und Hobby unter einem Dach.

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer, eines mit WC separat. Ein Vorraum verbindet die Bereiche; der Keller bietet ca. 47 m² Stauraum sowie einen Hobbyraum. Die Öl-Zentralheizung wird durch einen zusätzlichen Schwedenofen ergänzt. Der Dachboden ist ausbaubar und eröffnet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus besitzt zwei separate Eingänge und zwei Freiplätze, ideal für zwei Wohneinheiten oder Mischformen. Angrenzend befinden sich Stallungen und Schuppen, geeignet für Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft; derzeit werden dort Pferde gehalten. Der Innenhof ist nahezu uneinsehbar und über ein Tor befahrbar.

Highlights

• Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzung
• Großes Hofgrundstück (ca. 1.335 m²) mit Stallungen und Schuppen
• Potenzial für zwei Wohneinheiten oder Kombi aus Wohnen und Arbeiten
• Dach 2022 erneuert
• Öl-Zentralheizung in Kombination mit Schwedenofen
• 2 Freiplätze sowie befahrbarer Innenhof

Lage & Umgebung

Ritzing liegt im Burgenland, nahe dem Bezirk Oberpullendorf. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist gut; der Bahnhof Deutschkreuz ist ca. 13 Minuten mit dem Auto entfernt, Oberpullendorf ca. 20 Minuten und Sopron ca. 25 Minuten. Im Ort finden Sie Kindergarten und Volksschule sowie Nahversorgung (ADEG) und Gasthäuser. Der Sonnensee bietet im Sommer Badespaß und Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige, ländliche Umgebung eignet sich gut zum Entspannen und Erholen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 155.000 EUR
• Nebenkosten (monatlich): ca. 322 EUR brutto
• Energieausweis: Bedarf, HWB 315 kWh/(m²a), Klasse G
• Übergabe: nach Vereinbarung