Villa in Hermagor-Pressegger See

Die Immobilie liegt eingebettet in die Kärntner Bergwelt des Gailtales in Hermagor-Pressegger See. Dieses ehemalige B&B mit ca. 1000 m² Nutzfläche auf 3000 m² Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Ferienwohnungen, Hauptwohnsitze oder Mehrfamilienhaus. Erbaut um 1975 mit Renovierungen bis 2021, verfügt sie über eine gute Grundsubstanz und einen parkähnlichen Garten mit Schwimmteich. Das zweistöckige Gebäude mit 10 Zimmern, einer Terrasse und 15 Parkplätzen ist zentral beheizt mit Öl und wartungsfähig. Die Ausstattung umfasst Einbauküche, Sauna, Gäste-WC sowie Bad mit Wanne, Dusche und Pissoir. Böden bestehen aus Parkett, Laminat, Stein, Teppich und Terrakotta. Die Bauweise kombiniert Massiv- und Holzkonstruktion in gepflegtem Zustand.

Highlights

• Sauna vorhanden
• Schwimmteich im Garten
• 1000 m² Nutzfläche
• 3000 m² Grundstück
• 15 Parkplätze
• Terrasse Süd- und Westausrichtung
• Einbauküche
• Zentrale Ölheizung

Lage & Umgebung

Die Lage ist sonnig am Ortsrand mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Das größte Schigebiet Kärntens Nassfeld ist in unmittelbarer Nähe ebenso wie der Presseggersee. Wanderwege, Langlaufloipen und Golfplatz liegen fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab. Die Region Nassfeld Presseggersee Hermagor ist ein beliebtes Urlaubsziel.

Zusätzliche Informationen

• Nutzfläche: ca. 1000 m²
• Grundstück: ca. 3000 m²
• Baujahr: ca. 1975, Sanierung 2021
• Mindesteigenkapital: ca. € 350.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Notar 2,4 %, Provision 3,6 %