Einfamilienhaus mit Pool Terrasse und Garage auf großem Grundstück

Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmer und großen Wohn-, Essbereich sowie über 1.000m2 Grund 10 Autominuten von Klagenfurt entfernt.

• Maria Rain – St. Ulrich – ruhige Lage 10 Min. von Klagenfurt entfernt
• (EZ 206, KG 72188 Toppelsdorf, 320/4)
• Grundstücksfläche 1.196 m2
• Haus Baujahr 1996 | 160m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen, voll unterkellert
• Einfamilienhaus (ELK Haus „Europa“) mit 4 Schlafzimmern,
• 2 Bädern, 2 WCs, offener Küchen-, Ess-, Wohnbereich, Terrasse mit Glasüberdachung und Garage (2 Autos). Extra Holzcaport für 2 Autos sowie freie, geschotterte Fläche im Anschluss an den Garten. Garten mit Gartenhäuschen und versenkten Pool.
• Aufteilung: EG 2 Schlafzimmer(oder Büro oder Schrankzimmer je nach Nutzungswunsch), ein Bad, ein Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit Zugang Terrasse/Garten, Abgang Keller
• 1 OG – 2 große Schlafzimmer (theoretisch abteilbar), 1 Bad, 1 Abstellkammer
• Keller – Garage 2 Autos, 1 Waschküche und zwei Kellerräume
• Neue Heizung (2024) – Luft-Wärmepumpe VIESSMANN

Das idyllische Einfamilienhaus aus dem Jahre 1996 liegt ca. 10 Autofahrminuten von Klagenfurt entfernt, zwischen dem Ortskern Maria Rain in Richtung Göltschach/Zwanzgerberg in sonniger, ruhiger Lage. Das Einfamilienhaus ist ein ELK Haus der Serie „Europa“. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus 2007 gekauft und wohnten bis vor kurzem im Haus. Mit dem Auszug wurde das Haus ausgemalt und grundgereinigt.

2024 wurde die Heizung von einer Gasheizung auf eine Luft-Wärmepumpe der Marke VIESSMANN umgestellt. In den Jahren 2022 und 2023 wurden die Markise auf der Terrasse und die Dachfenster im 1. OG erneuert.

Das Einfamilienhaus besteht aus ca. 160m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Stock) mit einem Badezimmer/WC in jedem Stockwerk. Das gesamte Haus ist unterkellert. Es gibt eine Garage mit zwei Indoor Parkplätzen sowie ein Holzcaport (Wohnmobiltauglich – extra hoch) mit zwei überdachten Autoparkplätzen bei der Einfahrt zum Haus. Am Ende des Grundstückes gibt es eine zweite Zufahrt zu einer beschotterten Outdoorfläche.

Das Haus ist direkt über die Garage oder einem seitlichen Außen-Zugang begehbar. Im Keller befinden sich ein Waschkeller sowie zwei Kellerräume. Über die Stiege gelangt man ins Erdgeschoss mit einem zentralen Flur inkl. Stiegenaufgang in den ersten Stock. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem extra Gäste-WC, ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit 10,50m2 und ein Schlafzimmer/Schrankraum mit 10 m2, sowie einem Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und Ausgang zur Terrasse mit gesamt über 37m2. Über das offene Stiegenhaus gelangt man in den ersten Stock, in welchen sich zwei großzügige Wohn-Schlafzimmer (jeweils ca. 24m2) befinden (könnten bei Bedarf getrennt werden oder ein Schrankraum problemlos integriert werden) sowie ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne (ca. 7,3m2) und eine Abstellkammer (ca.4 m2).

An das Wohnzimmer im Erdgeschoss schließt direkt eine verfließet und mit einer Glas-Stahlkonstruktion überdachte Terrasse an. Im Garten befindet sich ein bodenversenken Pool, ein kleines Gartenhäuschen (schon etwas in die Jahre gekommen) sowie einer großzügigen Wiesenfläche. Angrenzend an den Garten ist die beschotterte Außenparkfläche.

Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf durchschnittlich ca. € 350 (Strom, Müll, Wasser, Kanal) pro Monat.

Das Haus befindet sich in einen guten Zustand und könnte sofort bezogen werden.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.