Einfamilienhaus in kleiner Wohnanlage mit Garten in Klagenfurt

In Klagenfurt am Wörthersee entsteht eine exklusive kleine Wohnanlage in zentraler, ruhiger Umgebung. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen; die Wohnfläche umfasst ca. 100 m² je Einheit mit einem privaten Garten von ca. 130 m². Die moderne Bauweise bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten – von Erdgeschoss- bis Obergeschoss- und freistehendem Haus.

Die Anlage besticht durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse. Sie umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Grünfläche, zwei Wohneinheiten im Obergeschoss – jeweils mit sonnigem Balkon – sowie ein freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt und individuell bemustert, sodass persönliche Wünsche berücksichtigt werden können. Der Eingangs- und Einfahrtsbereich bietet überdachte Carport-Stellplätze, praktische Außenabstellräume und sichere Fahrradabstellmöglichkeiten. Technisch überzeugt das Projekt mit Fernwärmeheizung, dreifach isolierverglasten Kunststoff-Alu-Fenstern, Raffstore-Sonnenschutz sowie hochwertigen Parkett- und Fliesenböden. Die Bauweise erfolgt in Holzständer- bzw. Massivbauweise, was Langlebigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort fördert.

Highlights

• Wohnfläche ca. 100 m² je Einheit
• Gartenanteil ca. 130 m²
• Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen mit Balkon/Terrasse
• Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten
• Überdachte Carport-Stellplätze (2)
• Fernwärme-Heizung
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Energieausweis HWB 53 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit Stadtnähe in Klagenfurt. Das Zentrum ist in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar; öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz (ca. 3–5 Minuten). In direkter Umgebung finden Sie Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die gepflegte Umgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnqualität. Die Anbindung an Straßen- und Nahverkehr ist gut, Parkmöglichkeiten bestehen in der Regel unmittelbar vor der Tür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 469.000 EUR
• Stellplätze: 2 überdachte Carport-Stellplätze inklusive
• Energieausweis: HWB 53 kWh/m²a, Klasse C; Ausstellung 2024-07-16
• Baujahr der Anlage: 2026; Verfügbarkeit ab 31.10.2026
• Heizung: Fernwärme