Einfamilienhaus in Viktring (Klagenfurt) – Ziegel, Carport & Garten

Dieses Einfamilienhaus in Viktring, einem beliebten Stadtteil von Klagenfurt am Wörthersee, besticht durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Mit ca. 138 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einer offenen Raumgestaltung bietet es viel Platz für Familien. Die ruhige Sackgassenlage sowie der Zugang zu Terrasse und Garten runden das Angebot ab.

Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen und offener Raumgestaltung. Beheizt wird es über eine Zentralheizung mit Gasbetrieb und Fußbodenheizung, ergänzt durch Solarenergie und eine Photovoltaikanlage. Im Wohnbereich sorgt ein Holzofen für behagliche Wärme in den kälteren Monaten. Fenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz schließen den Komfortbereich sinnvoll ab, zusätzlich lässt sich das Smart-Home-System zur Jalousiensteuerung nutzen. Die Räume verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss: Im Erdgeschoss finden Sie Diele, Heiz-/Technikraum, den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein weiteres Zimmer, Stauraum und ein Badezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und weiterem Stauraum. Zur Ausstattung gehören hochwertige Holzböden, eine moderne Küche mit energieeffizienten Geräten sowie maßgefertigte Einbaumöbel für viel Stauraum.

• Wohnfläche ca. 138 m²
• Raumaufteilung Erd- und Obergeschoss mit 5 Zimmern
• Terrasse & Garten überdacht, pflegeleicht
• Ziegelmassivbau + Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Smart-Home inkl. elektrischer Rollläden und Insektenschutz
• Carport für zwei Fahrzeuge inkl. Elektroladestation
• Energieeffizienz HWB 36 kWh/(m²a), Klasse B

Lage & Umgebung

Viktring zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts – geprägt von Grünflächen, einer dörflichen Struktur und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Schulen, Nahversorgung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Der Wörthersee sowie das Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ideale Voraussetzungen für Freizeit und Shopping. Direkte Rad- und Fußwege verbinden die Siedlung mit Naherholungsgebieten und kulturellen Highlights wie dem Stift Viktring. Durch die ruhige Sackgassenlage genießen Sie Ruhe und Sicherheit, ohne auf urbane Vorzüge verzichten zu müssen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 563.500 EUR
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 36 kWh/(m²a), Klasse B
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchgebühr 1,1%, Vertragserrichtungskosten, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.